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Étapes achat immobilier : 12 étapes jusqu'aux clés
Acheter un bien immobilier, c'est souvent le projet d'une vie. Chez A2J Courtage, nous vous accompagnons du premier échange jusqu'à la remise des clés : 12 étapes, 4 grandes phases, et comptez en général 3 à 4 mois. Voici, phase par phase, les étapes d'un achat immobilier réussi.
Phase 1 : avant même de visiter (48 à 72 h)
Objectif : savoir précisément ce que vous pouvez acheter.
Premier échange : vous nous racontez votre projet et nous vous expliquons comment nous travaillons, par téléphone, en visio ou chez vous.
Vos documents : vous recevez un lien sécurisé vers votre espace personnel. Vous déposez, nous nous occupons du reste.
Vos simulations : plusieurs scénarios chiffrés. Le DPE du bien peut changer tout le montage, nous vous montrons les options.
Votre attestation de faisabilité : le document qui prouve aux vendeurs et aux agents que votre dossier est réfléchi, structuré et solide.
Phase 2 : vous avez trouvé, on verrouille le dossier
Recherche du bien : vous visitez, nous restons joignables pour valider un budget en direct.
Accord du vendeur : compromis ou promesse de vente. Nous y assistons dès que possible pour verrouiller la clause de condition suspensive d'obtention de prêt (montant, durée, taux, délais) et éviter toute erreur qui pourrait vous coûter cher. Le compte à rebours démarre.
Mise à jour du dossier : nous actualisons vos pièces en fonction du bien retenu.
Mandat de recherche : ce document nous autorise simplement à parler aux banques à votre place. C'est tout ce qu'il fait.
Phase 3 : on négocie votre prêt (2 à 4 semaines)
C'est notre métier, pas le vôtre.
Recherche et orientation : nous présentons votre dossier aux établissements qui savent lire votre profil, y compris votre propre banque. Pas à tous : aux bons.
Restitution : nous vous expliquons chaque proposition, sans jargon. Vous choisissez en comprenant.
Rendez-vous banque : Joëlle ou Jessica vous accompagne : ouverture des comptes, signature de la demande de prêt et de l'assurance, puis relances jusqu'à l'offre.
Important : ne contactez aucune banque de votre côté. Un dossier déjà déposé ne peut plus être repris par nous, et vous perdriez notre accompagnement.
Phase 4 : jusqu'aux clés (4 à 6 semaines)
On ne lâche rien avant la signature.
Édition de l'offre : vous nous l'envoyez, nous la contrôlons ligne à ligne avant que vous l'acceptiez. Puis direction le notaire.
Délai de réflexion : un délai légal incompressible, nous suivons avec vous votre signature définitive.
Derniers verrous : nous relançons le notaire pour le décompte et la date, et vérifions le déblocage des fonds et votre assurance habitation.
Remise des clés : si vous le souhaitez, nous sommes là chez le notaire. C'est notre moment préféré.
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